「仲介手数料は家賃1ヶ月分です」を疑わなかった私へ。報酬額欄の署名の意味

■ はじめに

約2年前の引っ越しのとき、私は仲介手数料を「家賃1ヶ月分」と言われるがままに払いました。
今になって家計を見直す中で「あれって、本当に正しかったの？」と気になり、当時の書類を引っ張り出して確認してみました。

結論を先に書くと、取られすぎていたわけではありませんでした。ただし、確認するタイミングを2回逃していたことに気づきました。

同じように「言われるがまま」で契約した人の参考になればと思い、記録として書きます。

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■ 当時のこと：「1ヶ月分です」と言われて、そのまま払った

当時の私は、引っ越しの手続きにいっぱいいっぱいでした。
不動産仲介のお店で見積書を見せてもらい、「仲介手数料は家賃1ヶ月分です」と説明を受けて、そのまま「分かりました」と払いました。
金額は47,300円（税込）。当時の私には「そういうものなんだ」としか思えませんでした。
もう1つ、その頃からずっと引っかかっていたのが家賃のことです。
内見はネット掲載の金額を見て決めたのに、契約のときに見積書に出てきた家賃は、その金額と違っていました。

その場で聞いたら「今まで家賃が安すぎていたから、ここで変更になる」と説明を受けていたのですが、私はその説明をちゃんと理解しないまま契約し、しかも後になって、仲介手数料込みの約47,000円という数字を「家賃」だと思い込んでいました。
「家賃が上がるかもしれない」という不安と、金額の勘違いがごっちゃになったまま、2年間なんとなくもやもやしていたのです。

■ まず知ったルール：仲介手数料の上限と「承諾」

気になって調べて、初めて知ったことがあります。
賃貸の仲介手数料は、貸主と借主の合計で「家賃1ヶ月分＋消費税」が上限です。

そして借主が払う分は、原則は0.5ヶ月分まで。借主が1ヶ月分まで払ってよいのは、「借主の承諾がある場合」に限ります。
つまり分かれ目は、「0.5ヶ月分を超えて払うことに、自分が承諾していたかどうか」でした。

■ 2年後に書類を見返した結果：承諾の署名は、私の字だった

当時の見積書と重要事項説明書を、改めて1枚ずつ見返しました。
・見積書：家賃は43,000円。仲介手数料は47,300円（税込）と記載
・重要事項説明書の最終ページ「報酬額」の欄：報酬43,000円＋消費税4,300円＝47,300円
・その横に「本書面を持って左の報酬額の支払いを承諾しました」という文言があり、署名・押印は私のものでした

計算し直すと、家賃43,000円の1ヶ月分（税込）が47,300円で、見積書の金額と一致します。
原則の0.5ヶ月分なら23,650円（税込）だった計算です。
私は「承諾なしに取られた」のではなく、「承諾する」という意味を持った欄に、流れの中で署名していたのでした。

■ 学び1：報酬額欄の署名は、ただの受領確認じゃなかった

契約の場では、署名・押印を「書類を受け取りました」の確認くらいに思っていました。
でも報酬額欄の署名は、「この金額を払うことに承諾します」という意味を持つ場所でした。

たくさん書類がある中で、どの欄にどういう意味があるのか。その場で1つ聞くだけで、2年後のもやもやは生まれなかったと思います。

■ 学び2：聞いたらよかった。「払わないといけないんですか？」

承諾は任意です。もし当時の私が「原則は0.5ヶ月分だと聞いたのですが」と一言聞いていたら、結果は変わっていたかもしれません。
もちろん、承諾しなければ借主の負担は0.5ヶ月分が上限になりますが、残りの分を貸主が負担するかは交渉次第で、同じ部屋を同じ条件で借りられた保証はありません。

それでも、「聞く権利があった」こと自体を知らなかったのが一番の反省です。

■ 学び3：金額の勘違いは、その場で潰す

家賃の件も同じでした。掲載の金額と契約の金額が違うなら、その場で「なぜ違うのか」を確認して、メモに1行残しておく。

私はそれをせず、しかも手数料込みの数字を家賃と勘違いしたまま2年間を過ごしました。
分からないままにしない、がこの件全体の教訓です。

■ 学び4：「1ヶ月分」は月額合計じゃなく、家賃部分で計算する

もう1つ細かい学びもありました。
私の月の支払いは合計46,240円ですが、その中には共益費などが含まれています。
仲介手数料の「家賃1ヶ月分」の基準になるのは、あくまで家賃部分の43,000円の方です。
最初は私も合計金額の方で計算してしまい、数字が合わずに混乱しました。

■ 次に引っ越すときのチェックリスト

・見積書で「家賃部分」と「共益費など」を分けて見る
・仲介手数料が家賃何ヶ月分かを確認する（原則0.5ヶ月分、承諾があれば1ヶ月分まで）
・報酬額欄の金額を見てから署名する。気になったら、その場で一言聞く
・掲載の金額と契約の金額が違ったら、理由を確認してメモに残す
・見積書と重要事項説明書は、引っ越し後も捨てずに保管する（後からでも確認できる）

■ さいごに
2年前の私は、だまされたわけではありません。確認しないまま進めただけでした。
書類は捨てずに取ってあったおかげで、2年越しでも事実を確認できました。

これから引っ越しをする人の、契約当日のチェックに役立てばうれしいです。